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　　投资客入沈，从一则让人意外的消息，到交易数据的曝光，事件持续发酵，甚至成为了街头巷尾、茶余饭后的谈资，引起沈阳市民的高度关注。

　　那么，究竟是什么原因促使投资客入沈？

　　多城楼市密集调控，非限购大中城市成为投资客的首选目标，尤其是沿海+省会格外吸引他开云官网首页们的关注。一定程度上促成了投资客瞄准沈阳。伴随着投资客的进入，部分楼盘的成交量有较大提升，然而，据业内人士分析，表象看好，但并不是带动沈阳楼市向好的真正原因。

　　权威解读 楼市上扬的真相是？

　　依据“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）：2017年1季度沈阳楼市“开门红”，沈阳商品住宅销售面积（282.3万平）比去年同期（213.9万平）增加32%；同时，新增供应（121.9万平）比去年（123.6万平）减少1.4%。

　　近日住建部发布通知，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。而作为高库存城市，沈阳2017年一季度商住土地楼面地价为4229元/㎡，同比上涨89%，而成交面积（55.24万平）却同比减少15%。

　　此外，据新峰地产大数据分析师许启凡分析：“沈阳房地产市场健康运行，没有受到“限购限贷”等密集的政策打压，跟其他房价热点城市相比，我们目前仍在享受银行贷款、公积金、税收、购房补贴、棚改等政策叠加利好，闷声去库存。”而在4月10日自贸区沈阳片区揭牌仪式，也吸引了许多外地置业者的目光。

　　由此可见，2017年一季度沈阳楼市上扬态势的真正原因是得益于政策利好、区域发展、去库存周期、土地供应及楼面地价等多重自身发展红利。

　　投资客入沈 沈阳人这么看

　　沈阳乐居近日发起的“投资客入沈，沈阳人怎么看？”大数据调查，吸引了网友们的积极参与。

　　调查结果显示，网友们对投资客入沈看法不一，并且也并未出现“一边倒”的情况，其中，28.57%参与调查者支持投资客入沈，19.48%持反对态度，认为会扰乱沈阳房地产市场秩序，认为沈阳房价将上涨的网友占比19.22%。

　　对于大家最为关心的沈阳房价问题，认为投资客入沈会影响房价的网友占比近8成，其中有39.74%认为影响很大。此外，还有19.48%的参与调查者认为房价的上涨受投资客影响一般，并无多大关系。

　　在沈阳市场环境多重利好之下，投资客入沈的诱导因素，超五成网友认为是房价相对较低导致，而暂无调控限购、自贸区建设、区位优势以及其他城市的限购和调控也占据着较大比重。

　　而被系于敏感之地的开发商该怎么应对？近6成网友呼吁开发商要理性应对并对业主负责，42.08%的网友认为应该趁机加速去化。

　　此外，部分参与调查者还主观表达了对这一事件的态度。有的表示应该加强监管，防止炒房，也有的表示要借此机遇加速去库存，更有网友表达了对沈阳房地产市场健康发展的期待。

　　精彩观点集锦：

　　1、房子是用来住的，不是炒的！

　　2、城市规模首屈一指，交通四通八达，房价没理由不涨。

　　3、希望沈阳楼市健康发展。

　　4、沈阳尽快出调控政策，防止炒房！

　　5、借此机遇，宣传沈阳的优势，去库存，让沈阳的房产走向全国。

　　6、积极接纳，提升城市形象，努力涌入中国大城市都市圈。点赞！

　　7、按市场规律办事。

　　8、有买就卖，不限制。

　　9、从沈阳全局出发，拆迁一环老旧住宅，现金补偿拆迁户。拍卖土地给大开发商，开发高档住宅区。这样，即可以有效去库存，又可以提升沈阳城市中心住宅档次提高沈阳城市吸引力。吸引高端海归人士和一线回沈人群居住一环黄金高档住宅区，动迁户购买二环外普通商品房去库存的良性循环。

　　房价不会短期爆发 理性置业很重要

　　那么，在众多利好因素的作用下，沈阳的房价究竟是什么样的走势呢？对此，许启凡先生给予了简明易懂的解读：政府不提倡、数据不支持、居民不跟风、炒作不现实，短期助推，长期不改走向，局部房价抬头是正常、合理的，毕竟面粉涨价了。

　　可见，目前沈阳楼市平稳，这波外地人的投资热可能更多的起到对沈阳市场的一个助推作用，而并改变不了其原走向。就目前情况而言，业内人士给出的观点是，要理性对待，不盲目跟风，在能力范围内考虑好再出手。

　　“短期内沈阳房价不会高升，更不会有买不到房的情况，外地投资客户买现房，本地人大多有房产，对品牌开发商期房也可以考虑，所以外地投资客户买现房和面积区间和本地人并没有什么冲突。”微行天下控股集团沈阳分公司开发部总监崔俊玉先生就投资客入沈给出了理性的分析。